【賃貸】交渉したら退去費用を下げることができた話

暮らし

賃貸の退去費用の相場はいくらかご存知でしょうか

ワンルームの場合の平均退去費用は49,980円であり、2DK・2LDKは79,924円、3LDK・4LDKは90,139円となっています。

出典：退去費用の相場3つ｜費用を軽減するポイントや原状回復の定義も紹介｜estie magazine（エスティマガジン）

引っ越し費用もかかりますし

退去費用が高額だと出費が痛いですよね

僕はできるかぎり出費を抑えたかったため

費用を提示された際にガイドラインを参考にしました

実際の金額は、39,600円➡23,100円になりました

約15,000円下げることができました

今回はどのように費用を交渉したのか

また、退去日当日に行ったことなどを書いていきます

退去費用の交渉はメールで行う

メールでやり取りしたほうが記録が残るため

電話でやりとりするよりもいいそうです

僕は退去立ち合いで費用を提示されましたが

エアコン内部洗浄代が費用に含まれており、

納得できなかったため管理会社にメールをしました

どうしてその場で業者に言わなかったのかというと

まったく気にしていなかったからです・・・

提示された費用が39,600円と事前に調べた相場よりも安く、ラッキーだと思っていました

あと対面だと言いづらかった・・・

帰り道にガイドラインを確認し、エアコンの洗浄は払う必要がないと知りました

このように費用を支払うまではまだ間に合うので

退去費用の内訳を確認してみてください

退去日当日に必要なもの

持ち物

  • 賃貸借契約書
  • 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（僕はスクショ）
  • 部屋の鍵
  • 掃除道具（僕はクイックルワイパー）

ガイドラインと賃貸借契約書の特約の欄を読み

費用の負担は大家さんか自分の負担か確認しておいてください

掃除道具は立ち合い前や立ち合い中に

汚れている場所を発見したときに使います

僕はこちらのクイックルワイパーを使いました


ワイパーにつけて使用するのではなく

シートをとりだしそのまま手で拭きます

掃除道具は持っていきたいけど荷物が増えるのが嫌な人におすすめです

交渉の内容

管理会社からの返信はメールではなく、電話でかかってきました

メールでお願いしますとは言えずそのまま続けました

本当はメールでやり取りしたほうが内容を記録できるのでいいと思います

僕は下記ガイドラインの内容と

●エアコンの内部洗浄
(考え方)喫煙等による臭い等が付着していない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当であると考えられる。

出典：原状回復をめぐるトラブルとガイドライン (mlit.go.jp)

入居したときにクリーニング代とは別に、エアコンの洗浄代を払っていたので

退去時に払う必要はない、払うなら次の入居者が払うべきではないかと主張しました

管理会社の方は威圧的な態度とかではなく、僕の主張をちゃんと聞いてくださいました

そのおかげもあり伝えたいことはすべて伝えることができました

その後数回電話をして費用が確定しました

無事に終えることができた

僕は退去するまでとても不安でした

立ち合い日はパニックだったし、電話の時もめちゃくちゃ緊張してました

しかし知識を得られていたことで何とか対応することができました

これから引っ越しをする予定の方に少しでも参考になれば嬉しいです

おわりーごきげんようー

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